Проектная  декларация
по строительству 25-ти этажных жилых домов с фитнес-центром и бассейном (№№ 6,7 по ГП)
по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов,  д. 79
(на территории ОАО «СоюздорНИИ»)
Впервые опубликована 23.04.2012 г., изменения внесены 17.06.2013 г., 24.02.2015 г., 08.09.2015 г., 03.02.2016 г.
 «23»  апреля 2012 года.
1. Информация о застройщике
1.Застройщик: Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (сокращенное наименование ООО «ПКФ» Виктория-5»)
1.1.Место нахождение застройщика: 141300, Московская область, город Сергиев - Посад,
ул. Глинки, д.13.
1.2.Режим работы застройщика: с 8.30 до 17.30 по будням. Обед с 13.00 до 14.00, контактный телефон 8-496-54-7-95-20, 495-995-18-48
2.Информация о государственной регистрации застройщика:
     Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»,  ОГРН 1025005335080,  ИНН 5042025750,  КПП 504201001,  ОКПО 40236579, свидетельство о государственной регистрации юридического лица  №193  от  03.12.1997 г., зарегистрирована Администрацией Сергиево – Посадского района Московской области 3 апреля 1995г., адрес (местонахождение) Московская область, город Сергиев Посад, улица Глинки, дом №13
3. Информация об учредителях (участниках) застройки:
3.1. Круликовский Виктор Иванович – 60%
3.2. Савицкая  Ирина Викторовна – 40 %
4.Информация  о проектах недвижимости, в   которых принимал  участие застройщик в течение  трех лет, предшествующих  опубликования проектной декларации:
  ООО ПКФ "Виктория-5" в течение трех предшествующих лет принимало участие в качестве Застройщика, Инвестора и Генподрядчика в следующих проектах:
-Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. 1 Рыбная, д.90 - сдан в эксплуатацию 13. 01.2009г. (по проекту январь  2009г.)
-Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. 1 Рыбная, д.92 - сдан в эксплуатацию 30. 01.2009г. (по проекту январь 2009г.)
-Многоэтажный жилой дом (10-этажная кирпичная жилая вставка между существующими жилыми домами по ул. Осипенко, д. 2) по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Осипенко, д.2 - сдан в эксплуатацию 09.10.2009г. (по проекту сентябрь  2009г.)
- реконструкция Нежилого здания плавательного бассейна под многоэтажный жилой дом  со встроено- пристроенным культурно- оздоровительным центром по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Железнодорожная, д. 37а- сдан в эксплуатацию 20. 08.2010г. (по проекту ноябрь 2010г.)
5. Информация  о виде лицензируемой деятельности, номере   лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию   в соответствии с федеральным законом:
Свидетельство №0050.04-2009-5042025750-С-035 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Некоммерческим партнерством "Саморегиулируемая организация "Союз строителей Московской области "Мособлстройкомплекс" Начало действия с 29.01.2015 г. Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 30 августа 2012 г. №0050.03-2009-5042025750-С-035.

6. Финансово экономическое состояние ООО "ПКФ "Виктория-5" на 01 октября 2016 г.

Активы (тыс. руб.) 

Основные средства 190 669
Незавершенное строительство 1 188 966
Денежные средства 803
Запасы 333 051
Дебиторская задолженность 973 786
Финансовые вложения 500  000
Прочие активы 154 331
Итого: 3 341 606

Пассивы (тыс. руб.)

Уставной капитал 5 000
Заемные средства 313 732
Доходы будущих периодов (средства дольщиков) 2 388 496
Кредиторская задолженность 209 669
Резервы предстоящих расходов -----
Прочие 424 709
Итого: 3 341 606
Финансовый результат за 9 месяцев 2016 г.- прибыль (тыс. руб.) 461

Информация о проекте строительства

  1. Цель проекта строительства: строительство многоэтажных жилых домов, включая внешние и внутренние коммуникации, на земельном участке по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79, для продажи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
    Этапы строительства.
    Начало строительства: II квартал 2012г.
    Окончание строительства: не позднее IV квартала 2015 г.
    По заключенным договорам участия в долевом строительстве передачу квартир произвести до

01 марта  2016 г.
Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение   государственной экспертизы № 50-1-4-0194-12 от 02.03.2012 г. по Объекту капитального строительства: 25-ти этажные  жилые  дома  с фитнес-центром и бассейном (№ 6 и 7 по ГП) по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79 (на территории ОАО «СоюздорНИИ»)

Положительное заключение   государственной экспертизы № 50-1-2-0498-13 от 17.04.2013 г. по Объекту капитального строительства: 25-ти этажные  жилые  дома  с фитнес-центром и бассейном  (№ 6 и 7 по ГП) по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79 (на территории ОАО «СоюздорНИИ») (корректировка)
2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство №RU50-28-255-2015 от 05.11.2015 г. Взамен ранее выданного
разрешения на строительство №   RU50315000-28  от 14.03.2012 г.
3. Права застройщика на земельный участок:
3.1.Свидетельство о государственной регистрации права земельного участка площадью 39 770 кв. м. с кадастровым номером 50:15:0010125:55. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2012 г. Запись регистрации № 50-50-15/055/2011-097.
3.2. Собственник земельного участка:  ООО «ПКФ «Виктория-5».
3.3. Площадь земельного участка  39 770 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79
3.4.Элементы благоустройства: проектом предусмотрено устройство отмостков, проездов с асфальтобетонным покрытием с бортовым камнем, устройство тротуаров из асфальтобетона и тротуарной плитки, с устройством площадок отдыха детей и взрослых, хозяйственных площадок, озеленения, малых архитектурных форм, площадки для выгула собак с ограждением, стоянки для временного и постоянного хранения легковых автомобилей.
4. Местоположение многоквартирных домов:
Дома расположены по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов,  д. 79. (на территории ОАО «СоюздорНИИ»).
Участок свободен от застройки и граничит: с севера- проектируемый проезд; с востока- проектируемый проезд, далее лесопарковая зона; с юга и запада- существующие и проектируемые 17-ти и 25-ти этажные жилые дома.
5. Количество в составе строящихся многоквартирных домов самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
Общая площадь застройки  – 2 660,0 кв. м.,  в каждом доме - количество секций-1, этажность-25,
всего  квартир ж.д. №6 - 244, общая площадь квартир  ж. д. №6 – 13 628,1 кв. м. из них:
- однокомнатные 171 шт. общая площадь 8 392, 9 кв. м:
- 1 шт., общей площадью 47,8 кв. м.;
- 1 шт., общей площадью 47,6 кв. м.;
 -  1 шт., общей площадью 47,4 кв. м.;
- 1 шт., общей площадью 43,5 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 44,4 кв. м. каждая;
- 9 шт., общей площадью 51,0 кв. м. каждая;
- 14 шт., общей площадью 50,0 кв. м. каждая;
- 12 шт., общей площадью 48,6 кв. м. каждая;
- 24 шт., общей площадью 46,8 кв. м. каждая;
- 24 шт., общей площадью 47,7 кв. м. каждая;
- 7 шт., общей площадью 50,5 кв. м. каждая;
- 28 шт., общей площадью 49,9 кв. м. каждая;
- 10 шт., общей площадью 50,9 кв. м. каждая;
- 9 шт., общей площадью 51,6 кв. м. каждая;
- 5 шт., общей площадью 49,0 кв. м. каждая;
- 6 шт., общей площадью 49,5 кв. м. каждая;
- 6 шт., общей площадью 49,2 кв. м. каждая;
- 6 шт., общей площадью 49,3 кв. м. каждая;
- 3 шт. общей площадью 48,9 кв. м. каждая;
- 3 шт. общей площадью 49,4 кв. м. каждая;
- двухкомнатные – 50 шт., общая площадь 3 254,9 кв. м:
- 1 шт., общей площадью 63,8 кв. м.;
- 1 шт., общей площадью 61,5 кв. м.;
- 24 шт., общей площадью 66,2 кв. м. каждая;
- 24 шт., общей площадью 64,2 кв. м.;
- трехкомнатные 23 шт., общая площадь 1 980,3 кв. м.
- 23 шт., общей площадью 86,1 кв. м. каждая;

всего  квартир ж.д. №7 - 239, общая площадь квартир  ж. д. №7 – 13 513,3 кв. м. из них:
- однокомнатные 166 шт. общая площадь 8 167,2 кв. м:
- 1 шт., общей площадью 44,4 кв. м.;
- 9 шт., общей площадью 51,0 кв. м. каждая;
 -  1 шт., общей площадью 47,4 кв. м.;
- 14 шт., общей площадью 50,0 кв. м. каждая;
- 12 шт., общей площадью 48,6 кв. м. каждая;
- 23 шт., общей площадью 47,2 кв. м. каждая;
- 24 шт., общей площадью 47,7 кв. м. каждая;
- 7 шт., общей площадью 50,5 кв. м. каждая;
- 27 шт., общей площадью 49,9 кв. м. каждая;
- 9 шт., общей площадью 50,9 кв. м. каждая;
- 10 шт., общей площадью 51,6 кв. м. каждая;
- 5 шт., общей площадью 49,0 кв. м. каждая;
- 6 шт., общей площадью 49,5 кв. м. каждая;
- 6 шт., общей площадью 49,2 кв. м. каждая;
- 6 шт., общей площадью 49,3 кв. м. каждая;
- 3 шт., общей площадью 48,9 кв. м. каждая;
- 3 шт., общей площадью 49,4 кв. м. каждая;
- двухкомнатные – 48 шт., общая площадь 3 169,2 кв. м:
- 1 шт., общей площадью 61,6 кв. м.;
- 23 шт., общей площадью 67,2 кв. м. каждая;
- 23 шт., общей площадью 65,2 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 62,4 кв. м.;
- трехкомнатные 25 шт., общая площадь 2 176,9 кв. м.
- 1 шт., общей площадью 86,5 кв. м.;
- 24 шт., общей площадью 87,1 кв. м. каждая;
Общая площадь нежилых помещений 3 792,9 кв. м.

6. О функциональном назначении  нежилых  помещений в строящихся многоквартирных домах, не входящих в состав общего имущества:  фитнес - центр и бассейн.
7. Состав общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства: места общего пользования.
7.1. Технический этаж (чердак) с машинным помещением лифта и техническим помещением мусороудаления.
7.2. Машинное отделение лифта.
7.3. Венткамеры.
7.4.Электрощитовая.
7.5.ИТП и водомерный узел.
7.6. Коридоры.
7.7. Лестничные марши и площадки.
7.8. Шахта лифта.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов: не позднее  IV  квартала  2015 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирных домов:
- Администрация городского округа Балашиха МО;
- Министерство строительного комплекса Московской области;
- Главгосстройнадзор по Московской области.
9.Возможные и финансовые и прочие  риски при осуществлении проекта строительства и ориентировочная стоимость строительства:
- возможное повышение цен  на строительные материалы и    субподрядные работы
- застрахована гражданская ответственность Застройщика, которая может возникнуть у него в результате причинения вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде и т. д. вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Договор №1106ХД40R3426от 25.11.2011г. с страховым ОАО "ВСК".
- ориентировочная стоимость  строительства 1 664,6млн. (Один миллиард шестьсот шестьдесят четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей.
Сведения о договорах, на основании которых привлекаются  денежные средства для  строительства многоквартирных  домов, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров о долевом  строительстве: денежные средства на строительство  объекта привлекаются по договорам долевого участия в строительстве.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Генподрядчик - акционерное общество Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр».
Застройщик и инвестор -  Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»,141300, Московская область, город Сергиев Посад, ул. Глинки,
д. 13.
11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам.
Застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по всем заключенным договорам залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ.

Директор ООО «ПКФ «Виктория-5»                                         Круликовский В. И.

Сайт: www.vik-stroi.ru