Проектная  декларация
по строительству 25-ти этажного жилого дома (№5 по ГП)
по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов,  д. 79
(на территории ОАО «СоюздорНИИ»)
Впервые опубликована 23.04.2012 г., изменения внесены 17.06.2013 г., 24.02.2015 г.,08.09.2015 г., 03.02.2016 г.
 « 23»  апреля 2012 года.
1. Информация о застройщике
1.Застройщик: Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (сокращенное наименование ООО «ПКФ» Виктория-5»)
1.1.Место нахождение застройщика: 141300, Московская область, город Сергиев - Посад,
ул. Глинки, д.13.
1.2.Режим работы застройщика: с 8.30 до 17.30 по будням. Обед с 13.00 до 14.00, контактный телефон 8-496-54-7-95-20, 495-995-18-48
2.Информация о государственной регистрации застройщика:
     Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»,  ОГРН 1025005335080,  ИНН 5042025750,  КПП 504201001,  ОКПО 40236579, свидетельство о государственной регистрации юридического лица  №193  от  03.12.1997 г., зарегистрирована Администрацией Сергиево – Посадского района Московской области 3 апреля 1995г., адрес (местонахождение) Московская область, город Сергиев Посад, улица Глинки, дом №13
3. Информация об учредителях (участниках) застройки:
3.1. Круликовский Виктор Иванович – 60%
3.2. Савицкая  Ирина Викторовна – 40 %
4.Информация  о проектах недвижимости, в   которых принимал  участие застройщик в течение  трех лет, предшествующих  опубликования проектной декларации:
  ООО ПКФ "Виктория-5" в течение трех предшествующих лет принимало участие в качестве Застройщика, Инвестора и Генподрядчика в следующих проектах:
-Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. 1 Рыбная, д.90 - сдан в эксплуатацию 13. 01.2009г. (по проекту январь  2009г.)
-Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. 1 Рыбная, д.92 - сдан в эксплуатацию 30. 01.2009г. (по проекту январь 2009г.)
-Многоэтажный жилой дом (10-этажная кирпичная жилая вставка между существующими жилыми домами по ул. Осипенко, д. 2) по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Осипенко, д.2 - сдан в эксплуатацию 09.10.2009г. (по проекту сентябрь  2009г.)
- реконструкция Нежилого здания плавательного бассейна под многоэтажный жилой дом  со встроено- пристроенным культурно- оздоровительным центром по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Железнодорожная, д. 37а- сдан в эксплуатацию 20. 08.2010г. (по проекту ноябрь 2010г.)
5. Информация  о виде лицензируемой деятельности, номере   лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию   в соответствии с федеральным законом:
Свидетельство №0050.04-2009-5042025750-С-035 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Некоммерческим партнерством "Саморегиулируемая организация "Союз строителей Московской области "Мособлстройкомплекс" Начало действия с 29.01.2015 г. Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 30 августа 2012 г. №0050.03-2009-5042025750-С-035.

6. Финансово экономическое состояние ООО "ПКФ "Виктория-5" на 01 октября 2016 г.

Активы (тыс. руб.) 

Основные средства 190 669
Незавершенное строительство 1 188 966
Денежные средства 803
Запасы 333 051
Дебиторская задолженность 973 786
Финансовые вложения 500  000
Прочие активы 154 331
Итого: 3 341 606

Пассивы (тыс. руб.)

Уставной капитал 5 000
Заемные средства 313 732
Доходы будущих периодов (средства дольщиков) 2 388 496
Кредиторская задолженность 209 669
Резервы предстоящих расходов -----
Прочие 424 709
Итого: 3 341 606
Финансовый результат за 9 месяцев 2016 г.- прибыль (тыс. руб.) 461

Информация о проекте строительства

  1. Цель проекта строительства: строительство многоэтажного жилого дома, включая внешние и внутренние коммуникации, на земельном участке по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79, для продажи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
    Этапы строительства.
    Начало строительства: II квартал 2012г.
    Окончание строительства: не позднее IV квартала 2015 г.
    По заключенным договорам участия в долевом строительстве передачу квартир произвести до 01 марта 2016 г.
    Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение  № 50-1-4-0204-12 от 05.03.2012 г. государственной экспертизы по Объекту капитального строительства: 25-ти этажный  жилой  дом (№5 по ГП) по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79 (на территории ОАО «СоюздорНИИ»)
    2. Информация о разрешении на строительство:
    Разрешение на строительство №   RU50315000-29  от 14.03.2012 г., продлено до 19.09.2015 г., продлено до 01.12.2015 г.
    3. Права застройщика на земельный участок:
    3.1.Свидетельство о государственной регистрации права земельного участка площадью 39 770 кв. м. с кадастровым номером 50:15:0010125:55. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2012 г. Запись регистрации № 50-50-15/055/2011-097.

3.2. Собственник земельного участка:  ООО «ПКФ «Виктория-5».
3.3. Площадь земельного участка  39 770 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79
3.4.Элементы благоустройства: проектом предусмотрено устройство отмостков, проездов с асфальтобетонным покрытием с бортовым камнем, устройство тротуаров из асфальтобетона и тротуарной плитки, с устройством площадок отдыха детей и взрослых, хозяйственных площадок, озеленения, малых архитектурных форм, площадки для выгула собак с ограждением, стоянки для временного и постоянного хранения легковых автомобилей.
4. Местоположение многоквартирного дома:
Дом расположен по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов,  д. 79. (на территории ОАО «СоюздорНИИ»).
Участок свободен от застройки и граничит: с севера- строящийся 17-ти этажный дом; с востока- проезд №4828; с юга- придорожная полоса а/д федерального значения М-7 «Волга» и территория дорожно-строительного управления; с запада- административное здание ООО «ПКФ «Виктория-5»
5. Количество в составе строящихся многоквартирных домов самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
Площадь застройки  – 853 кв. м., количество секций-1, этажность-25, всего  квартир -249,
общая площадь жилых помещений 13758,9 кв. м. из них:
- однокомнатные 174 шт. общая площадь 8 491,7 кв. м:

- 6 шт., общей площадью 49,5 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 47,1 кв. м. каждая;
- 5 шт., общей площадью 49 кв. м. каждая;
- 6 шт., общей площадью 49,2 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 44,4 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 46,9 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 43,5 кв. м. каждая;
- 24 шт., общей площадью 45,8 кв. м. каждая;
- 12 шт., общей площадью 48,6 кв. м. каждая;
- 14 шт., общей площадью 50 кв. м. каждая;
- 29 шт., общей площадью 49,9 кв. м. каждая;
- 6 шт., общей площадью 49,3 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 47,4 кв. м. каждая;
- 3 шт., общей площадью 49,4 кв. м. каждая;
- 25 шт., общей площадью 46,7 кв. м. каждая;
- 9 шт., общей площадью 51 кв. м. каждая;
- 7 шт., общей площадью 50,5 кв. м. каждая;
- 10 шт., общей площадью 50,9 кв. м. каждая;
- 10 шт., общей площадью 51,6 кв. м. каждая;
- 3 шт., общей площадью 48,9 кв. м. каждая;

- двухкомнатные – 50 шт., общая площадь 3 162,4кв. м:

- 1 шт., общей площадью 59,8 кв. м;
- 24 шт., общей площадью 62,5 кв. м;
- 24 шт., общей площадью 64,2 кв. м;
- 1 шт., общей площадью 61,8 кв. м;

- трехкомнатные 25 шт., общая площадь 2 104,8кв. м.

- 24 шт., общей площадью 84,2 кв. м.;
- 1 шт., общей площадью 84 кв. м;
Общая площадь нежилых помещений 788,2 кв. м.

6. О функциональном назначении  нежилых  помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:  офисные помещения.
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства: места общего пользования.
7.1. Технический этаж (чердак) с машинным помещением лифта и техническим помещением мусороудаления.
7.2. Машинное отделение лифта.
7.3. Венткамеры.
7.4.Электрощитовая.
7.5.ИТП и водомерный узел.
7.6. Коридоры.
7.7. Лестничные марши и площадки.
7.8. Шахта лифта.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: не позднее IV квартала 2015 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:
- Администрация городского округа Балашиха МО;
- Министерство строительного комплекса Московской области
- Главгосстройнадзор по Московской области.
9.Возможные и финансовые и прочие  риски при осуществлении проекта строительства и ориентировочная стоимость строительства:
- возможное повышение цен  на строительные материалы и    субподрядные работы
- застрахована гражданская ответственность Застройщика, которая может возникнуть у него в результате причинения вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде и т. д. вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Договор №1106ХД40R3426от 25.11.2011г. с страховым ОАО "ВСК".
- ориентировочная стоимость строительства 680,9 млн. (Шестьсот восемьдесят миллионов девятьсот тысяч) рублей.
Сведения о договорах, на основании которых привлекаются  денежные средства для  строительства многоквартирного  дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров о долевом  строительстве: денежные средства на строительство  объекта привлекаются по договорам долевого участия в строительстве.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Генподрядчик - акционерное общество Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр».
Застройщик и инвестор -  Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»,141300, Московская область, город Сергиев Посад, ул. Глинки,
д. 13.
11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам.
Застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по всем заключенным договорам залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ.

Директор ООО «ПКФ «Виктория-5»                                         Круликовский В. И. 
Сайт: www.vik-stroi.ru