Проектная декларация
по строительству многоэтажного жилого дома (№2 по ГП)
по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, д. 79
(на территории ОАО «СоюздорНИИ»)
Впервые опубликована 11.06.2012 г., изменения внесены 24.02.2015 г., 08.09.2015 г., 03.02.2016 г.
« 11 » июня 2012 года.
1. Информация о застройщике
1.Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (сокращенное наименование ООО «ПКФ» Виктория-5»)
1.1.Место нахождение застройщика: 141300, Московская область, город Сергиев - Посад,
ул. Глинки, д.13.
1.2.Режим работы застройщика: с 8.30 до 17.30 по будням. Обед с 13.00 до 14.00, контактный телефон 8-496-54-7-95-20, 495-995-18-48
2.Информация о государственной регистрации застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», ОГРН 1025005335080, ИНН 5042025750, КПП 504201001, ОКПО 40236579, свидетельство о государственной регистрации юридического лица №193 от 03.12.1997 г., зарегистрирована Администрацией Сергиево – Посадского района Московской области 3 апреля 1995г., адрес (местонахождение) Московская область, город Сергиев Посад, улица Глинки, дом №13
3. Информация об учредителях (участниках) застройки:
3.1. Круликовский Виктор Иванович – 60%
3.2. Савицкая Ирина Викторовна – 40 %
4.Информация о проектах недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликования проектной декларации:
ООО ПКФ "Виктория-5" в течение трех предшествующих лет принимало участие в качестве Застройщика, Инвестора и Генподрядчика в следующих проектах:
-Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. 1 Рыбная, д.90 - сдан в эксплуатацию 13. 01.2009г. (по проекту январь 2009г.)
-Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. 1 Рыбная, д.92 - сдан в эксплуатацию 30. 01.2009г. (по проекту январь 2009г.)
-Многоэтажный жилой дом (10-этажная кирпичная жилая вставка между существующими жилыми домами по ул. Осипенко, д. 2) по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Осипенко, д.2 - сдан в эксплуатацию 09.10.2009г. (по проекту сентябрь 2009г.)
- реконструкция Нежилого здания плавательного бассейна под многоэтажный жилой дом со встроено- пристроенным культурно- оздоровительным центром по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Железнодорожная, д. 37а- сдан в эксплуатацию 20. 08.2010г. (по проекту ноябрь 2010г.)
5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:
Свидетельство №0050.04-2009-5042025750-С-035 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Некоммерческим партнерством "Саморегиулируемая организация "Союз строителей Московской области "Мособлстройкомплекс" Начало действия с 29.01.2015 г. Свидетельство выдано взамен ранее выданного от 30 августа 2012 г. №0050.03-2009-5042025750-С-035.

6. Финансово экономическое состояние ООО "ПКФ "Виктория-5" на 01 октября 2016 г.

Активы (тыс. руб.) 

Основные средства 190 669
Незавершенное строительство 1 188 966
Денежные средства 803
Запасы 333 051
Дебиторская задолженность 973 786
Финансовые вложения 500  000
Прочие активы 154 331
Итого: 3 341 606

Пассивы (тыс. руб.)

Уставной капитал 5 000
Заемные средства 313 732
Доходы будущих периодов (средства дольщиков) 2 388 496
Кредиторская задолженность 209 669
Резервы предстоящих расходов -----
Прочие 424 709
Итого: 3 341 606
Финансовый результат за 9 месяцев 2016 г.- прибыль (тыс. руб.) 461

Информация о проекте строительства

  1. Цель проекта строительства: строительство многоэтажного жилого дома, включая внешние и внутренние коммуникации, на земельном участке по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79, для продажи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
    Этапы строительства.
    Начало строительства: IV квартал 2012г.
    Окончание строительства: не позднее IV квартала 2015 г.
    По заключенным договорам участия в долевом строительстве передачу квартир произвести до 01 марта 2016 г.
    Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение № 50-1-4-0332-12 от 23.03.2012 г. государственной экспертизы по Объекту капитального строительства: 17-ти этажный жилой дом (№2 по ГП) по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79 (на территории ОАО «СоюздорНИИ»)
    2. Информация о разрешении на строительство:
    Разрешение на строительство № RU50315000-67 от 05.05.2012 г., продлено до 19.09.2015 г. продлено до 30.12.2015 г.
    3. Права застройщика на земельный участок:
    3.1.Свидетельство о государственной регистрации права земельного участка площадью 39 770 кв. м. с кадастровым номером 50:15:0010125:55. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2012 г. Запись регистрации № 50-50-15/055/2011-097.

3.2. Собственник земельного участка: ООО «ПКФ «Виктория-5».
3.3. Площадь земельного участка 39 770 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79
3.4.Элементы благоустройства: проектом предусмотрено устройство отмостков, проездов с асфальтобетонным покрытием с бортовым камнем, устройство тротуаров из асфальтобетона и тротуарной плитки, с устройством площадок отдыха детей и взрослых, хозяйственных площадок, озеленения, малых архитектурных форм, площадки для выгула собак с ограждением, стоянки для временного и постоянного хранения легковых автомобилей.
4. Местоположение многоквартирного дома:
Дом расположен по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, д. 79. (на территории ОАО «СоюздорНИИ»).
Участок расположен в восточной части г. Балашиха и граничит: с севера- перспективная застройка (автостоянка на 500 м/м); с востока и запада – перспективная застройка, жилые 17-ти этажные дома; с юго- востока- перспективная застройка, жилые 25-ти этажные дома; с юга- территория открытой автостоянки и существующий служебно-лабораторный корпус.
5. Количество в составе строящихся многоквартирных домов самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
Площадь застройки – 3664,1 кв. м., количество секций-7, этажность-17, всего квартир -502,
общая площадь жилых помещений 29026,9 кв. м. из них:
- однокомнатные 202 шт. общая площадь 8296,6 кв. м:
- 1 шт., общей площадью 45 кв. м.;
- 17 шт., общей площадью 46,7 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 44,7 кв. м.;
- 17 шт., общей площадью 43,4 кв. м. каждая;
- 16 шт., общей площадью 35 кв. м. каждая;
- 17 шт., общей площадью 43 кв. м. каждая;
- 66 шт., общей площадью 41 кв. м. каждая;
- 16 шт., общей площадью 41,2 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 35,6 кв. м.;
- 16 шт., общей площадью 36,2 кв. м. каждая;
- 17 шт., общей площадью 38,7 кв. м. каждая;
- 17 шт., общей площадью 43,9 кв. м. каждая;
- двухкомнатные – 234 шт., общая площадь 14986,9 кв. м:
- 1 шт., общей площадью 75,6 кв. м.;
- 16 шт., общей площадью 76,1 кв. м. каждая;
- 98 шт., общей площадью 62,9 кв. м. каждая;
- 17 шт., общей площадью 62,2 кв. м. каждая;
- 16 шт., общей площадью 62,6 кв. м. каждая;
- 17 шт., общей площадью 62,3 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 65,6 кв. м.;
- 16 шт., общей площадью 60 кв. м. каждая;
- 17 шт., общей площадью 67,6 кв. м.каждая;
- 17 шт., общей площадью 64,5 кв. м. каждая;
- 1 шт., общей площадью 67,4 кв. м.;
- 17 шт., общей площадью 63,1 кв. м. каждая;
- трехкомнатные 66 шт., общая площадь 5743,4 кв. м.
- 1 шт., общей площадью 82,4 кв. м.;
- 15 шт., общей площадью 84,1 кв. м. каждая;
- 17 шт., общей площадью 86,6 кв. м.каждая;
- 16 шт., общей площадью 86,8 кв. м. каждая;
- 17 шт., общей площадью 90,5 кв. м. каждая;
Общая площадь нежилых помещений 817,2 кв. м.

6. О функциональном назначении нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества: в цокольном этаже - офисные помещения, на 1-ом этаже – опорный пункт общественного порядка.
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства: места общего пользования.
7.1. Технический этаж (чердак) с машинным помещением лифта и техническим помещением мусороудаления.
7.2. Машинное отделение лифта.
7.3. Венткамеры.
7.4.Электрощитовая.
7.5.ИТП и водомерный узел.
7.6. Коридоры.
7.7. Лестничные марши и площадки.
7.8. Шахта лифта.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: не позднее IV квартала 2015 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:
- Администрация городского округа Балашиха МО;
- Министерство строительного комплекса Московской области;
- Главгосстройнадзор по Московской области.
9.Возможные и финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и ориентировочная стоимость строительства:
- возможное повышение цен на строительные материалы и субподрядные работы
- застрахована гражданская ответственность Застройщика, которая может возникнуть у него в результате причинения вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде и т. д. вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Договор №1106ХД40R3426от 25.11.2011г. с страховым ОАО "ВСК".
- ориентировочная стоимость строительства 1567,4 млн. (Один миллиард пятьсот шестьдесят семь миллионов четыреста тысяч) рублей.
Сведения о договорах, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров о долевом строительстве: денежные средства на строительство объекта привлекаются по договорам долевого участия в строительстве.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Генподрядчик - акционерное общество Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр».
Застройщик и инвестор - Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»,141300, Московская область, город Сергиев Посад, ул. Глинки,
д. 13.
11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам.
Застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по всем заключенным договорам залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ.
Директор ООО «ПКФ «Виктория-5» Круликовский В. И.
Сайт: www.vik-stroi.ru