Проектная  декларация
по строительству, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства подземной автостоянки на 219 машиномест и магазина
«23»  июня 2015 года.
1. Информация о застройщике
1.Застройщик: Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (сокращенное наименование ООО «ПКФ» Виктория-5»)
1.1.Место нахождение застройщика: 141300, Московская область, город Сергиев - Посад,
ул. Глинки, д.13.
1.2.Режим работы застройщика: с 8.30 до 17.30 по будням. Обед с 13.00 до 14.00, контактный телефон 8-496-54-7-95-20, 495-995-18-48
2.Информация о государственной регистрации застройщика:
     Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»,  ОГРН 1025005335080,  ИНН 5042025750,  КПП 504201001,  ОКПО 40236579, свидетельство о государственной регистрации юридического лица  №193  от  03.12.1997 г., зарегистрирована Администрацией Сергиево – Посадского района Московской области 3 апреля 1995г., адрес (местонахождение) Московская область, город Сергиев Посад, улица Глинки, дом №13
3. Информация об учредителях (участниках) застройки:
3.1. Круликовский Виктор Иванович – 60%
3.2. Савицкая  Ирина Викторовна – 40 %
4.Информация  о проектах недвижимости, в   которых принимал  участие застройщик в течение  трех лет, предшествующих  опубликования проектной декларации:
  ООО ПКФ "Виктория-5" в течение трех предшествующих лет принимало участие в качестве Застройщика, Инвестора и Генподрядчика в следующих проектах:
-Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. 1 Рыбная, д.90 - сдан в эксплуатацию 13. 01.2009г. (по проекту январь  2009г.)
-Многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. 1 Рыбная, д.92 - сдан в эксплуатацию 30. 01.2009г. (по проекту январь 2009г.)
-Многоэтажный жилой дом (10-этажная кирпичная жилая вставка между существующими жилыми домами по ул. Осипенко, д. 2) по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Осипенко, д.2 - сдан в эксплуатацию 09.10.2009г. (по проекту сентябрь  2009г.)
- реконструкция Нежилого здания плавательного бассейна под многоэтажный жилой дом  со встроено- пристроенным культурно- оздоровительным центром по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Железнодорожная, д. 37а- сдан в эксплуатацию 20. 08.2010г. (по проекту ноябрь 2010г.)
- многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Осипенко, д.8, - срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 3 квартал 2012 г., фактический срок ввода в эксплуатацию 28.12.2012 г.

5. Информация  о виде лицензируемой деятельности, номере   лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию   в соответствии с федеральным законом:
Свидетельство №0050.04-2009-5042025750-С-035 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Некоммерческим партнерством "Саморегулируемая организация "Союз строителей Московской области "Мособлстройкомплекс" Начало действия с 29.01.2015 г.

6. Финансово экономическое состояние ООО "ПКФ "Виктория-5" на 01 октября 2016 г.

Активы (тыс. руб.) 

Основные средства 190 669
Незавершенное строительство 1 188 966
Денежные средства 803
Запасы 333 051
Дебиторская задолженность 973 786
Финансовые вложения 500  000
Прочие активы 154 331
Итого: 3 341 606

Пассивы (тыс. руб.)

Уставной капитал 5 000
Заемные средства 313 732
Доходы будущих периодов (средства дольщиков) 2 388 496
Кредиторская задолженность 209 669
Резервы предстоящих расходов -----
Прочие 424 709
Итого: 3 341 606
Финансовый результат за 9 месяцев 2016 г.- прибыль (тыс. руб.) 461

Информация о проекте строительства

  1. Цель проекта строительства: строительство подземной автостоянки на 219 машиномест и магазина, на земельном участке по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79.
  2. Этапы строительства.
    Начало строительства: III квартал 2014г.
    Окончание строительства: не позднее IV квартала 2015 г.
    По заключенным договорам участия в долевом строительстве передачу произвести до

01 марта 2016 г.
Результаты проведения экспертизы проектной документации:
Положительное заключение   негосударственной экспертизы № 77-1-2-0015-14 от 25.02.2014  г. по Объекту капитального строительства: Подземная автостоянка на 219 машиномест и магазин по адресу: Московская область, г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79
3. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство №   RU50315000-87/2014  от 24.09.2014 г.
3. Права застройщика на земельный участок:
3.1.Свидетельство о государственной регистрации права земельного участка площадью 6 835 кв. м. с кадастровым номером 50:15:0010125:58. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.02.2012 г., запись регистрации № 50-50-15/055/2011-094,  свидетельство о государственной регистрации права земельного участка площадью 2 830 кв. м. с кадастровым номером 50:15:0010125:56. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2012 г., запись регистрации № 50-50-15/055/2011-092, свидетельство о государственной регистрации права земельного участка площадью 3 140 кв. м. с кадастровым номером 50:15:0010125:57, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2012 г., запись регистрации № 50-50-15/055/2011-088, свидетельство о государственной регистрации права земельного участка площадью 39 770  кв. м. с кадастровым номером 50:15:0010125:55, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2012 г., запись регистрации № 50-50-15/055/2011-097, свидетельство о государственной регистрации права земельного участка площадью 9 805  кв. м. с кадастровым номером 50:15:0010125:67, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.12.2012 г., запись регистрации № 50-50-15/106/2011-122
3.2. Собственник земельного участка:  ООО «ПКФ «Виктория-5».
3.3. Площадь земельного участка  79 515 кв.м. земельный участок расположен по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, дом 79
3.4.Элементы благоустройства: Проектными решениями предусматривается комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению, прилегающей непосредственно к зданию подземной автостоянки и магазина, территории. Над подземной автостоянкой в 15-ти метрах от подземного выезда оборудуется спортивная площадка  свободная от застройки и замощения территория засеивается газонной травой, сажаются декоративные кустарники, устанавливается ограда. Перед входами в здание устанавливаются цветочные вазоны и урны для мусора. Проезды и площадки асфальтируются.
4. Местоположение:
Объект строительства расположен по адресу: Московская область,  г. Балашиха, шоссе Энтузиастов,  д. 79.
Подземная стоянка и магазин располагаются в дворовом пространстве между ранее запроектированными жилыми домами корпуса 1,2 и 5, имеет сложную форму в плане подземную часть (один уровень) и эксплуатируемую кровлю.
5. О функциональном назначении  нежилых  помещений:  Подземная автостоянка на 219 машиномест и магазин.
6. Состав объекта долевого строительства:
Поземная автостоянка:
6.1. В надземной части; въезд-выезд, помещение охраны и технические помещения. При въезде-выезде на отм. 0.000 (надземная часть), КПП с санитарным узлом для персонала, помещение для багажа клиентов, хранения противопожарного инвентаря, электрощитовая и насосная пожаротушения.
В подземном уровне на отм. -4.900 – три пожарных отсека, венткамеры, ИТП с насосной станцией, помещения уборочного инвентаря, хранения противопожарного инвентаря. В составе подземной автостоянки не предусматриваются посты мойки и технического обслуживания.
Предусмотрены колесоотбойные барьеры и пешеходный тротуар.
Магазин:
6.2. Помещения 1-го этажа включают в себя: торговый зал, санитарный узел для персонала, место разгрузки, производственные помещения а также помещение хранения товара, электрощитовую и бытовое помещение.
Помещение 2-го этажа включает в себя: обеденный зал ресторана, производственные помещения ресторана, а также электрощитовая и бытовое помещение. Для подъема продуктов на второй этаж запроектирован грузовой лифт.
В подземном уровне магазина предусмотрено размещение подсобных и технических помещений
7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: не позднее  IV  квартала  2015 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта капитального строительства:
- Администрация городского округа Балашиха МО;
- Главгосстройнадзор по Московской области.
8.Возможные и финансовые и прочие  риски при осуществлении проекта строительства и ориентировочная стоимость строительства:
- возможное повышение цен  на строительные материалы и    субподрядные работы
Сведения о договорах, на основании которых привлекаются  денежные средства для  строительства многоквартирных  домов, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров о долевом  строительстве: денежные средства на строительство  объекта привлекаются по договорам долевого участия в строительстве.
9. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Подрядчик - открытое акционерное общество Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр».
Застройщик и инвестор -  Общество  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»,141300, Московская область, город Сергиев Посад, ул. Глинки,
д. 13.
10. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам.
Застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по всем заключенным договорам залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ.

Директор ООО «ПКФ «Виктория-5»                                         Круликовский В. И.

Сайт: www.vik-stroi.ru